炒房被套阴影犹存温州民资冷对房地产融资热0变压器铁心
炒房被套阴影犹存 温州民资冷对房地产融资热
尽管开出诱人利率,但中小开发商眼下仍难以从温州资本中觅得援手,种种迹象表明,在银行、信托和海外基金等主要融资渠道处难以觅得援手的中小开发商,同样在以温州为代表的苏浙民间资本身上碰了钉子。
一位给地产企业提供融资的中介人士向《每日经济新闻》透露,近来客户大增,8月以来,每月都有近10家中小地产商上门寻求融资帮助。尽管生意如此“红火”,这位中介亦强调,截止到目前,他手上真正成交的只有一单约2亿元的融资。
据悉,和沪上其他从事融资服务的私人中介一样,这位中介主要的资金来源是投资公司和地下钱庄,其中很大部分资金都来自苏浙等地尤其是温州的民间资本。
“尽管地产商们能够开出高达20%的诱人利率,但资金提供方还是非常慎重,对公司的资质、经营能力、还款能力等方面的具体要求都相当苛刻,能符合他们条件的地产商并不多,很多时候在我这里就直接回绝掉了。”上述中介进一步指出。
温州一位经营地下钱庄的人士亦表示,尽管有机会获得很高的资金回报,但就目前来说,房地产行业何去何从尚不明朗,投资其中风险不小。据他介绍,在他的亲戚朋友里没人有意为地产商提供融资。
上述中介透露,能够获得融资的往往是一些本身实力比较强、只是短期遭遇资金周转问题的地产商。而温州投资人士也强调,民间拆借往往发生在他们本身的关系网络内,除非有很可靠的关系或者能确保的高额回报,否则外来寻资者很难被纳入其资金体系。
温州市人行货币信贷统计科有关负责人对《每日经济新闻》表示,温州资本的风险规避意识往往比银行更敏感,现在房地产不景气,这些驱利性很强的民间资本对选择进入该行业相当慎重。
温州市人行的民间资本流动监控系统同样显示,流入房地产行业的民间资本近月来并无明显增长趋势。
温州市委党校经济部任晓教授昨日分析道,在现有的经济体制内融资太难,企业只能通过地下钱庄等途径寻求体制外的资金支持,表面上看这是一种操作上更为便利的融资方式,但这种融资方式没有可严格执行的契约加以约束,所以出资人对融资者的选择会非常谨慎,不是单靠高利率就能够吸引住的。
而一位接近温州地下钱庄的人士坦言,炒房被套阴影犹存,现在要谈给开发商融资,会让不少温州民间资本“谈虎色变”。
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